Refinansowanie kredytu hipotecznego

Co jednak kiedy dokonaliśmy już wyboru, a w propozycjach banków pojawią się znacznie korzystniejsze rozwiązania? W takim przypadku dobrym wyjściem będzie refinansowanie kredytu hipotecznego. Polega ono na przeniesieniu zobowiązania do innego banku, który udzielając kredytu refinansowego spłaca nasze zobowiązanie i wówczas staje się właścicielem naszej wierzytelności.

Refinansowanie kredytu hipotecznego - koszty

Refinansowanie kierowane jest do osób, które zaciągnęły kredyt mieszkaniowy na mniej korzystnych warunkach i mają problemy ze spłatą zobowiązania. Takie rozwiązanie przeznaczone jest na spłatę konkretnego kredytu, nie ma więc możliwości zmiany jego celu. Jeśli refinansowanie dotyczy kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości, to traktowane jest jak kredyt hipoteczny. Jeżeli chodzi o koszty, to warto się zapoznać z warunkami pierwszej umowy. Trzeba się upewnić, czy po wcześniejszej spłacie kredytu dzięki refinansowaniu poprzedni bank nie obciąży nas dodatkowymi kosztami. 
Jakie dodatkowe koszty mogą być związanie z refinansowaniem?:

• kosztów dodatkowych produktów bankowych wymaganych w związku z zawarciem umowy np. konta bankowego, karty kredytowej.
• prowizji z tytułu podpisania umowy,
• koszty związane z ubezpieczeniem,

Refinansowanie kredytu hipotecznego- ranking

W ofertach banków możemy spotkać nie tylko wiele propozycji samego kredytu hipotecznego, ale również możliwość jego refundowania. Refinansowanie kredytu hipotecznego kalkulator i ranking na sprawdzonych forach ułatwią nam wybór odpowiedniego rozwiązania
Jakie warunki oferują banki:

• Refinansowanie kredytu hipotecznego pko pb - dzięki kredytowi "własny kąt" sfinansujemy spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w innym banku. Maksymalny okres spłaty zobowiązania to 35 lat. Można również ubiegać się o dłuższy czas kredytowania w celu zmniejszenia wysokości rat. Bank oferuje także możliwość wyboru kredytu z oprocentowaniem stałym przez 5.
• Refinansowanie kredytu hipotecznego millennium - w ofercie banku znajdziemy 0% prowizji za udzielenie kredytu oraz wcześniejszą spłatę zobowiązania. Możemy wybierać między kredytem z oprocentowaniem stałym przez 5 lat lub zmiennym. Co więcej, kredytobiorca raz w roku ma możliwość skorzystania z wakacji kredytowych. 

Refinansowanie kredytu hipotecznego a wkład własny

Jednym z najważniejszych warunków uzyskania kredytu hipotecznego jest wkład własny. Nie jest on jednak brany pod uwagę w przypadku przeniesienia kredytu do innego banku. Dzieje się tak, ponieważ kredytobiorca spełnił warunki posiadania danej kwoty jako wkład własny przy pierwszej umowie z poprzednim bankiem. 
Jako zabezpieczenie umowy traktuje się wówczas kupione mieszkanie lub dom. Tak więc w przypadku tego rozwiązania wkład własny oblicza się na podstawie różnicy między wartością rynkową nabytej nieruchomości a saldem kredytu do spłaty. Oszacowanie wartości nieruchomości najlepiej zlecić rzeczoznawcy majątkowemu. Refinansowanie kredytu hipotecznego (pekao i inne banki) jest więc często bardzo dobrym rozwiązaniem, kiedy znajdziemy korzystniejszą ofertę kredytu na rynku.

Refinansowanie kredytu hipotecznego czy się opłaca i kiedy się na  nie decydujemy?

Refinansowanie kredytu hipotecznego warto wziąć pod uwagę jeśli:

• Mamy trudności ze spłatą dotychczasowego zobowiązania lub jest zbyt kosztowne w porównaniu do ofert aktualnie dostępnych na rynku,
• Znaleźliśmy korzystniejszą ofertę kredytu hipotecznego
• Nie mamy możliwości negocjacji obniżenia kosztów z dotychczasowym kredytodawcą 
• Chcemy obniżyć ratę kredytu lub wydłużyć okres spłaty zobowiązania,
• Minął zastrzeżony w umowie czas, w którym bank mógł naliczyć dodatkową opłatę z tytułu wcześniejszej spłaty zobowiązania,

Zwiększenie zdolności kredytowej- możliwość negocjacji lepszych warunków