Działka 788 m2 Rokosowo-Topolowa, MPZP !

Prezentujemy nieruchomość gruntową, położoną na Osiedlu Rokosowo !

Działka nr 559/10 powierzchni 788 m2 przy ulicy Topolowej, w kształcie prostokąta o wymiarach ok. 44 x 18 m.

Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczona symbolem 17MN-zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:

1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) nową zabudowę należy sytuować jako wolnostojącą,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,

c) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,10 do 0,20,

d) maksymalna powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni działki budowlanej,

e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40% powierzchni działki budowlanej,

f) maksymalna wysokość zabudowy do 7,0 m,

g) geometria dachu – dach płaski,

i) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej 1500 m2;

3) w zakresie obsługi komunikacyjnej oraz miejsc do parkowania – zgodnie z ustaleniami ogólnymi §10: dla budynków jednorodzinnych – 2 stanowiska na 1 lokal mieszkalny, w tym miejsca w garażu

4) w zakresie obsługi infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi § 11:

- dopuszczenie obiektów i urządzeń infrastruktury niezwiązanej z obsługą pasów drogowych na terenach

ciągów komunikacyjnych z wyjątkiem stacji transformatorowych i masztów telefonii komórkowej;

- utrzymanie istniejących cieków otwartych i skanalizowanych;

- przebudowę cieków otwartych w system kanałów zamkniętych w miejscu kolizji z planowanym

zagospodarowaniem terenu;

- zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną, ciepło, telekomunikację, odprowadzenie ścieków

sanitarnych i przemysłowych, odprowadzenie wód opadowych i roztopowych, poprzez sieci uzbrojenia terenu

istniejące i projektowane lokalizowane w granicach planu i poza jego granicami;

1. Zaopatrzenie w wodę:

a) z istniejącej sieci wodociągowej na terenie planu i poza jego granicami oraz z projektowanej sieci

wodociągowej o średnicach nie mniejszych niż DN 110 mm,

b) do czasu realizacji sieci wodociągowej na obszarze planu, dopuszcza się realizację własnych ujęć

wody, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) systemy sieci wodociągowych należy realizować poprzez rozbudowę istniejącego system sieci

wodociągowych z uwzględnieniem zapotrzebowania w wodę do celów przeciwpożarowych, w powiązaniu

z przepisami odrębnymi;

2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych:

a) do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej na terenie planu i poza jego granicami oraz do projektowanej

sieci sanitarnej w systemie grawitacyjno-tłocznym, o średnicach nie mniejszych niż: DN 200 mm dla

grawitacyjnej, DN 63 mm dla tłocznej,

c) ze względu na zróżnicowaną topografię terenu dopuszcza się przydomowe przepompownie ścieków,

d) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się realizację indywidualnych rozwiązań

poprzez zastosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych;

3. Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych:

a) z terenów dróg i ulic do istniejącej sieci kanalizacji deszczowej, na terenie planu i poza jego granicami,

oraz do projektowanej sieci deszczowej o średnicach nie mniejszych niż DN 315 mm,

b) do cieków po ich podczyszczeniu w piaskownikach i separatorach z substancji ropopochodnych

w przypadkach wskazanych w przepisach odrębnych,

c) ze ścieżek pieszych i rowerowych dopuszcza się odprowadzenie na tereny nieutwardzone w granicach

inwestycji,

d) ustala się utrzymanie istniejących otwartych cieków wodnych – rowów i urządzeń melioracyjnych,

e) nakazuje się na terenach elementarnych oznaczonych symbolami "MN" oraz "U/MN" – gromadzenie

wód opadowych i roztopowych niewymagających podczyszczenia w granicach własnej działki, z ich

wykorzystaniem na potrzeby gospodarstwa domowego,

4. Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o realizację lokalnych i indywidualnych źródeł ciepła nieemisyjnych lub

niskoemisyjnych;

5. Zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) realizować w oparciu o sieci niskiego i średniego napięcia na terenie planu i poza jego granicami, jako

sieci podziemne,

b) dopuszcza się zasilanie w energię elektryczną z odnawialnych źródeł energii,

c) dopuszcza się zasilanie w energię elektryczną z urządzeń kogeneracyjnych i trigeneracyjnych,

d) określa się pas techniczny napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV o szerokości 20,0 m od osi

sieci w każdą stronę; w granicach strefy (do czasu relokacji lub skablowania tej linii) zabrania się

lokalizowania obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi i zwierząt oraz wprowadzanie zadrzewienia,

e) dopuszcza się możliwość likwidacji, relokacji i przebudowy napowietrznych sieci elektroenergetycznych,

f) stacje transformatorowe lokalizować na terenach elementarnych oznaczonych symbolami "E",

g) dopuszcza się lokalizowanie stacji transformatorowych na innych terenach elementarnych;

6. Zaopatrzenie w gaz:

a) do celów bytowych, grzewczych i technologicznych, należy realizować z istniejących i projektowanych

sieci gazowych niskiego i średniego ciśnienia,

b) stację redukcyjno-pomiarową gazu zlokalizowano na terenie elementarnym oznaczonym symbolem "G";

7. Zaopatrzenie w infrastrukturę telekomunikacyjną z istniejących i projektowanych sieci

telekomunikacyjnych, realizować jako podziemne, lub bezprzewodowe systemy telekomunikacyjne;

8. Ustalenia planu nie ograniczają możliwości:

a) likwidacji, przebudowy i rozbudowy czy remontu istniejącej infrastruktury technicznej,

b) stosowania rozwiązań zamiennych projektowanej infrastruktury technicznej, w tym innych niż

określone w ustaleniach planu parametrów i kierunków podłączenia oraz zapewnienia właściwej obsługi

infrastruktury technicznej terenów elementarnych zgodnie z przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania

terenu,

c) stosowania rozwiązań wynikających z nowych technologii.

Media - energia, woda w odległości ok. 25 m od działki, gaz w odległości ok. 65 m, kanalizacja w drodze bezpośrednio na granicy działki. Klasa gruntu ŁIII.

Działka sprzedawana z udziałem w drodze wewnętrznej dz. nr 559/4.

Dla terenu została wykonana opinia geotechniczna - występuje podłoże torfowe, nalezy wymienić grunt pod budowę budynku (badania geologiczne do wglądu w biurze).

Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki numer 559/9 o powierzchni 809 m2 w cenie 125 000 zł.

Jeśli poszukujesz terenu pod budowę wymarzonego domu to miejsce idealnie spełni Twoje oczekiwania. Zadzwoń i umów się na prezentację. Więcej ofert na stronie biura Royal Nieruchomości
www.royal-nieruchomosci.com